産業、オフィス、ラボスペース

スイスの土地利用と許可 

スイスの土地利用計画制度は、住宅、商業、工業地帯を明確に区分し、持続可能な成長を支えています。スイスで工業用不動産を開発する投資家は、地方自治体から建築許可を取得する必要があり、その所要期間はプロジェクトの規模によって異なります。  
 

工場、物流拠点、サービス施設には、追加の環境許可や運営許可が必要な場合があります。州経済開発機関は、外国投資家が許可手続き、環境規制、立地選定を進めるのを支援します。 
 

スイスの不動産法と外国人投資家 

外国企業は、スイスのオフィススペース、工業用地、ホスピタリティ施設などの商業用不動産を自由に取得することができます。ただし、レックス・コーラー法は、事業運営を直接支援する場合を除き、海外からの住宅用およびレクリエーション用不動産の取得を制限しています。 
 

不動産取引にはどのような税金がかかりますか？ 

不動産税は州によって異なりますが、通常、以下が含まれます。 

• 譲渡税：0%～3.3%（地域によって異なります） 

• 登録手数料：0.05%～1.3% 

• キャピタルゲイン税：投機的な販売を抑制するために適用されます 

• 固定資産税：年率0%～1.3% 

• これらのコストは、長期投資計画に織り込んでおく必要があります。 

グリーンフィールド投資  

グリーンフィールドプロジェクトにより、企業はカスタマイズされた生産拠点や物流センター、オフィスキャンパスを建設することができます。州政府は投資誘致のため、区画整理された土地、工業団地、迅速な認可手続きを提供することが多くなっています。プロジェクトは計画建築法（PBG）、建築条例（BVV）、環境規則を遵守しなければなりません。大規模プロジェクトでは環境影響評価（EIA）が必要となる場合があります。  

商業用不動産市場  

スイスの不動産価格は場所によって異なります。チューリッヒやジュネーブのような都市部では、需要の高さと優れたインフラが相まって、生活費が高くなっています。ローザンヌ、ルツェルン、ザンクトガレンなど、より手頃な都市もあります。これらの都市は、スイスのコンパクトで効率的な交通網の重要な利点である優れた接続性を維持しながら、費用対効果の高い代替案を提供しています。  
 

商業用不動産価格  

スイスの商業用不動産価格は、場所や用途によって大きく異なります。   
 

• チューリッヒ市は一等地の不動産市場であり、一等地のオフィス賃料は1㎡あたり年間約1,050スイスフラン（2024年第4四半期）（約1,300米ドル）にものぼります。  

• ジュネーブは1㎡あたり年間920スイスフラン（約1,140米ドル）、ローザンヌは450スイスフラン（約560米ドル）です。  

• ベルンとバーゼルの平均は1㎡あたり年間370スイスフラン（約460米ドル）です。  

ルツェルン、ザンクトガレン、アーラウ、シャフハウゼン、ソロトゥルンなどの地方都市は、インフラ、公共交通機関、人材へのアクセスが優れており、多くの場合、主要空港やビジネスの中心地まで60～90分以内という費用対効果の高い選択肢を提供しています。  
 

• ルツェルン（オフィス：1㎡あたり年間150～330スイスフラン（約180～410米ドル）、小売：1㎡あたり年間160～600スイスフラン（約200～740米ドル））。 

• ザンクトガレン（オフィス：1㎡あたり年間120～280スイスフラン（約150～350米ドル）、小売：1㎡あたり年間120～380スイスフラン（約150～470米ドル）） 

• アーラウ（1㎡あたり年間120～280スイスフラン（約130～310米ドル）） 

• シャフハウゼン（1㎡あたり年間130～270スイスフラン（約160～340米ドル）） 

• ソロトゥルン（1㎡あたり年間110～250スイスフラン（約140～310米ドル））  

のような地域は、より低い賃料で強力なインフラと接続性を提供します。  

ラボおよび研究開発スペース  

スイスで研究開発を計画している企業は、欧州で最先端の研究開発施設を利用することができます。バイオテクノロジーやライフサイエンスからハイテクエンジニアリングまで、スイスのラボスペースはチューリッヒ、バーゼル、ローザンヌ、ジュネーブ、ベルンといった主要拠点で利用可能であり、大学、病院、研究機関と連携している場合が多くなっています。 
 

スイスの研究・イノベーションエコシステムは、以下のようなクラスターに集中しています。 
 

• サイエンスパーク – スイス・イノベーションパークやテクノパークは、一流大学と連携したモジュール式実験室やパイロット生産エリアを提供します。 

• 民間バイオテック拠点 – Superlab Suisse（チューリッヒ、ローザンヌ、バーゼル）は、スタートアップ、スケールアップ企業、多国籍企業向けにスイス国内でターンキー方式のラボレンタルを提供しています。 

• 学術キャンパス – バイオポール・ローザンヌは、ローザンヌ大学病院（CHUV）およびEPFLと連携し、GMPに準拠したラボを統合しています。 
   

これらの環境により、企業は即座に人材、業界パートナーシップ、先進的な研究ネットワークにアクセスできます。 
 

どのような施設や設備がありますか？ 

スイスの研究開発施設は、共有のインキュベーターラボから設備の整ったプライベートスイートまで、拡張可能なオプションを提供しています。標準設備には以下が含まれます。 
 

• ウェットラボ、ドライラボ、クリーンルーム、試作ワークショップ 

• 共有機器（例：オートクレーブ、バイオセーフティキャビネット、NMR分光計、PCR装置） 

• 高度なITインフラ（安全なデータストレージ、クラウドアクセス、分離ネットワーク完備） 

• 高純度ガス、脱イオン水、UPS、HVACシステムなどの専門ユーティリティ 

• バイオセーフティおよび認証基準への準拠（例：BSL-2、GMP） 
   

これにより、スイスでのラボレンタルは、初期段階のスタートアップから確立された研究開発チームまで、幅広いニーズに対応可能です。  
 

スイスのラボが提供する付加価値サービスとは何ですか？ 

物理的インフラに加え、スイスのラボスペースには通常、企業の規模拡大を支援する以下のような統合サービスが付属しています。 
 

• 規制・コンプライアンスガイダンス（例：スイスメディック承認、バイオセーフティ認証） 

• 知的財産戦略と法的助言へのアクセス 

• 研究者、博士号取得者、臨床専門家との連携 

• 共同研究、技術移転、パイロットプロジェクトのためのプラットフォーム 

• 投資家ネットワーク、イノベーション助成金、政府プログラムへのアクセス 

これらの機能により、企業はスイスの広範なイノベーションハブの恩恵を受けられます。 
 

専門的なスイスエコシステムの例： 
スイス・イノベーションパーク   

• モジュラー式ウェットラボ・ドライラボ、コワーキングゾーン、試作品生産エリアを提供  

• ETHチューリッヒ、EPFL、バーゼル大学、PSI、応用科学大学、その他の学術パートナーへ直接アクセス可能  

• 小規模な研究開発オフィスから複数フロアにわたるアンカーテナントラボまで柔軟な賃貸形態  

スーパーラボ・スイス（チューリッヒ、ローザンヌ、バーゼル）  

• ライフサイエンス、バイオテック、製薬企業向けハイエンド・ターンキーBSL-1/BSL-2ラボ  

• ラボスペースはカスタマイズに応じて年間1m²あたり600～800スイスフラン（約660～880米ドル）～  

• テナントにはスタートアップ、スケールアップ企業、多国籍企業の子会社が含まれます  

Biopôle Lausanneは年間1m²あたり330～370スイスフラン（約410～460米ドル）  

• ライフサイエンスとデジタルヘルスに特化した130社以上の企業・機関が集積  

• 共有実験装置、GMP準拠スペース、オンサイトビジネス支援を提供  

• ローザンヌ大学病院（CHUV）およびEPFLイノベーションエコシステムと統合  

テクノパーク・チューリッヒ 

• 医療技術、人工知能、データサイエンス、環境・エネルギー技術に注力 

• 260社のテクノロジー企業が集積、敷地面積47,000m² 
  
  バーゼル・シュトゥッキパーク 

• ライフサイエンス、医療技術、ナノテクノロジー、クリーンテック、情報通信技術（ICT）の拠点 

• 総面積約69,000㎡、総賃貸面積は111,000㎡以上に拡大予定 

企業にとっての次のステップ 

スイスの不動産市場は、長期的な安定性と成長のために構築されています。ターンキーラボ、カスタム生産スペース、主要都市の一等地のオフィスなど、必要なものが何であれ、予測可能な規制、強力なインフラ、イノベーション主導のキャンパスという組み合わせが、事業拡大のあらゆる段階をサポートします。  
 

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