산업, 사무실 및 실험 공간

스위스의 토지 사용 및 허가 

스위스의 토지 사용 계획 시스템은 주거, 상업, 산업 지역을 명확하게 구분하여 지속 가능한 성장을 지원합니다. 스위스에서 산업용 부동산을 개발하는 투자자는 프로젝트 범위에 따라 일정에 따라 현지 당국의 건축 허가를 받아야 합니다.  
 

공장, 물류 허브 또는 서비스 시설의 경우 추가 환경 또는 운영 허가가 필요할 수 있습니다. 주정부 경제 개발 기관은 외국인 투자자가 허가, 환경 규제 및 부지 선정 시 도움을 줍니다. 
 

스위스 부동산 법과 외국인 투자자 

외국 기업은 스위스 내 사무 공간, 산업 부지, 호텔 부동산 등 상업용 부동산을 자유롭게 취득할 수 있습니다. 그러나 렉스 콜러 법(Lex Koller law)에 따라 사업 운영을 직접 지원하는 경우가 아니면 주거용 및 휴양용 부동산의 외국인 취득이 제한됩니다. 
 

부동산 거래에는 어떤 세금이 적용되나요? 

부동산세는 주마다 다르지만 일반적으로 다음이 포함됩니다. 

• 양도세: 0%~3.3%(지역에 따라 상이함) 

• 등기 수수료: 0.05%~1.3% 

• 양도소득세: 투기성 판매를 막기 위해 적용됨 

• 재산세: 연간 0%~1.3% 

• 이 비용은 장기 투자 계획에 고려해야 합니다. 

그린필드 투자  

그린필드 프로젝트를 통해 기업은 맞춤형 생산 시설, 물류 센터 또는 사무실 캠퍼스를 건설할 수 있습니다. 주에서는 종종 투자 유치를 위해 구역별 토지, 산업 단지, 패스트트랙 허가를 제공합니다. 프로젝트는 계획 및 건축법(PBG), 건축 조례(BVV) 및 환경 규정을 준수해야 합니다. 대규모 프로젝트에는 환경영향평가(EIA)가 필요할 수 있습니다.  

상업용 부동산 시장  

스위스 부동산 가격은 지역마다 다릅니다. 취리히와 제네바 같은 도심 지역은 수요가 많고 인프라가 우수하기 때문에 비용이 더 높습니다. 로잔, 루체른, 세인트갈렌과 같은 도시가 더 저렴한 옵션입니다. 이 도시들은 비용 효율적인 대안을 제공하면서도 뛰어난 연결성을 유지하는데, 이는 작고 효율적인 스위스 교통망의 장점입니다.  
 

상업용 부동산 가격  

스위스 상업용 부동산 가격은 위치 및 용도에 따라 매우 다양합니다.   
 

• 취리히시는 주요 부동산 시장으로 프라임 오피스 임대료가 m²/년당 CHF 1'050(2024년 4분기)(약 1,300달러),   

• 제네바는 m²/년당 CHF 920(약 1,140달러), 로잔은 m²/년당 CHF 450(약 560달러)로 그 뒤를 잇고 있습니다.  

• 베른과 바젤은 m²/년당 CHF 370 (약 460달러)입니다.  

루체른, 세인트갈렌, 아라우, 샤프하우젠, 졸로투른 같은 지역 도시들은 주요 공항 및 비즈니스 센터에서 60~90분 이내에 위치해 있으며 인프라, 대중교통, 인재 접근성이 우수하여 비용 효율적인 옵션을 제공합니다.   
 

• 루체른(사무실 CHF 150-330(약 180-410달러), 리테일 m²/년당 CHF 160-600(약 200-740달러)) 

• 세인트갈렌(사무실 CHF 120-280(약 150-350달러), 리테일 m²/년당 CHF 120-380(약 150-470달러)) 

• 아라우(m²/년당 CHF 120-280(약 130-310 달러)) 

• 샤프하우젠(m²/년당 CHF 130-270 (약 160-340 달러)) 

• 솔로투른 (m²/년당 CHF 110-250 (약 140-310달러))  

와 같은 지역은 저렴한 임대 비용으로 강력한 인프라와 연결성을 제공합니다.  

실험실 및 R&D 공간  

스위스에서 R&D를 계획하는 기업은 유럽에서 가장 진보된 실험실 및 혁신 시설을 이용할 수 있습니다. 취리히, 바젤, 로잔, 제네바, 베른 등 스위스의 주요 허브에는 생명공학, 생명 과학부터 첨단 공학까지 다양한 분야의 실험실 공간이 있으며 대학, 병원, 연구 기관과 통합되어 있는 경우가 많습니다. 
 

스위스의 연구 및 혁신 생태계는 클러스터에 집중되어 있습니다. 
 

• 과학 공원 - 스위스 이노베이션 공원과 테크노파크는 최고의 대학과 연결된 모듈형 실험실과 시범 생산 구역을 제공합니다. 

• 민간 바이오테크 허브 - 슈퍼랩 스위스(취리히, 로잔, 바젤)는 스타트업, 스케일업 및 다국적 기업을 위한 스위스 내 턴키 랩 대여 서비스를 제공합니다. 

• 학술 캠퍼스 - 바이오폴 로잔은 로잔 대학병원(CHUV) 및 EPFL과 GMP 준수 실험실을 통합하고 있습니다. 
   

이러한 환경을 통해 기업은 인재, 업계 파트너십 및 첨단 연구 네트워크에 즉시 접근할 수 있습니다. 
 

어떤 시설과 장비를 이용할 수 있나요? 

스위스 R&D 시설은 공유 인큐베이터 랩부터 완벽한 시설을 갖춘 개인 스위트 룸까지 확장 가능한 옵션을 제공합니다. 표준 기능은 다음과 같습니다. 
 

• 습식 및 건식 실험실, 클린 룸 및 프로토 타입 작업장 

• 공유 기기(예: 오토클레이브, 생물안전 캐비닛, NMR 분광기, PCR 기계) 

• 보안 데이터 스토리지, 클라우드 액세스 및 고립된 네트워크를 갖춘 고급 IT 인프라 

• 고순도 가스, 탈이온수, UPS 및 HVAC 시스템 등의 특수 유틸리티 

• , UPS 및 HVAC 시스템 

• 생물 안전 및 인증 표준 준수(예: BSL-2, GMP) 
   

스위스의 실험실 대여는 초기 단계의 스타트업과 기존 R&D 팀 모두에게 적합합니다.  
 

스위스 랩은 어떤 부가가치 서비스를 제공하나요? 

물리적 인프라 외에도 스위스 실험실 공간은 일반적으로 기업의 확장을 돕는 통합 서비스를 제공합니다. 
 

• 규제 및 규정 준수 지침 (예: Swissmedic 승인, 생물학적 안전성 인증) 

• IP 전략 및 법률 자문 접근 

• 연구자들과의 협업, 박사급 인재 및 임상 전문가 

• 공동 연구를 위한 플랫폼, 기술 이전 및 시범 프로젝트 

• 투자자 네트워크, 혁신 보조금 및 정부 프로그램에 대한 접근 

이러한 특징들은 기업들이 스위스의 광범위한 혁신 허브의 혜택을 누릴 수 있도록 해줍니다. 
 

스위스의 특화 생태계 사례:  
스위스 이노베이션 공원   

• 모듈식 습식 및 건식 랩, 코워킹 존, 파일럿 생산 공간 제공  

• ETH 취리히, EPFL, 바젤대학교, PSI, 응용과학대학 및 기타 학술 파트너로 직접 접근 가능  

• 소규모 R&D 사무실에서 다층 앵커 테넌트 랩까지의 유연한 임대 범위  

슈퍼랩 스위스(취리히, 로잔, 바젤)  

• 하이엔드, 생명 과학, 생명 공학 및 제약 회사를 위한 턴키 BSL-1 및 BSL-2 실험실  

• 실험 공간은 m²/년당 CHF 600-800 (약 660-880달러)부터 시작(맞춤형 설계에 따름).  

• 테넌트에는 스타트업, 스케일업 기업, 다국적 기업의 자회사 포함  

바이오폴 로잔은 m²/년당 CHF 330-370 (약410~460달러)에서 시작  

• 생명 과학 및 디지털 헬스 분야에 중점을 둔 130개 이상의 기업 및 기관  

• 공유 실험실 장비, GMP 준수 공간 제공, 및 현장 비즈니스 지원  

• 로잔 대학병원(CHUV) 및 EPFL 혁신 생태계와의 통합  

취리히 테크노파크 

• 의료 기술, 인공 지능, 데이터 과학 및 환경 및 에너지 기술에 중점을 둠.  

260개의 기술 기업이 입주, 47'000m2 부지 면적 

• 바젤 슈투키 공원 

• 생명 과학, 의료기술, 나노테크놀로지, 클린테크, 정보통신기술(ICT)의 허브 
  
  약 69,000m², 총 임대 공간을 111,000 m² 이상으로 확장할 계획 

• 기업의 다음 단계 

• 스위스의 부동산 시장은 장기 안정과 성장을 위해 구축되어 있습니다. 

턴키 랩, 맞춤형 생산 공간 또는 주요 도시의 프라임 오피스가 필요한 경우 예측 가능한 규제, 강력한 인프라, 혁신 중심 캠퍼스의 조합이 모든 확장 단계를 지원합니다.  
 

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